自然资源部晒出我国矿产资源“家底” 矿业绿色发展取得
人民网北京12月3日电 (记者杨曦)矿产资源家底数据是基本国情国力的重要组成部分。近日,自然资源部发布的《中
(相关资料图)
自从在上个世纪开始了旧城改造,同时也启动了商品房改革,我国的住房体系已经发生了天翻地覆的变化。在之前也建设了不少的住宅楼小区,到现在房龄也已经基本超过了30年。之前的住房主要是采用楼板以及预制板来建造,与现在的住建房技术差别很大。以至于现在已经显得破落不堪,那么这些楼房未来如何改变呢?
在最近10多年的探寻中,针对过去质量不佳的楼盘,要么是进行拆迁改造,之后居民也只能异地置业,再也无法搬回原来小区。要么就进行翻新处理,添加隔热层或者防水层,。进行修修补补。除此之外,再也没有其他的方法。但是最近成都出现了一个创新的老旧小区改造方式,那就是自拆自盖,居民仍然可以住回自己小区,不过现在的房子已经是新盖的商品房。
四川成都市武侯区中央花园2期,1997年建造的老旧小区,经过多次的修补,这个小区显得破破烂烂。最终3295多户业主经过5年多的沟通和共识,最终99.9%的住户决定小区进行自拆自建。改造成最新的现代化的新小区。大家都不用搬离,未来又可以住回在一起,而且业主的收益都会更大一些,居住环境也是大为改善。
这个小区拥有72栋楼,加上租客将近2万人。但是小区地处闹市区,位置极佳,出行又方便生活也方便,除了楼房破破烂烂之外,剩下一切都很满意,小区居民也确实不愿意搬迁。所以从2018年开始,业委会就探讨自拆自建的方案,期间也获得了四川成都市领导和各部门的支持和同意。
小区业委会组成了志愿团队,专门跑这个事儿,在目前投票通过的基础上,未来还需要做大量的工作,包括同政府各个相关部门进行沟通,建设方案、小区容积率以及规划审批的事宜。但是作为一个创新替代方案,成都市决定全力支持。看看此次业主自我管理,自我建设的新创新,未来能不能实现?
在未来障碍被扫清之后,筹备小组准备去找建筑商开始发包,具体开展施工。过去曾经估算过,假如不是业主自拆自建,找房地产商进行总体开发,对方包括征地以及建设和销售,可能一共要花100个亿。但是现在如果在原址不卖地皮不搬迁,找建筑开发商仅仅重新盖楼,可能只需要花20个亿。
3295多户,也就意味着每户可能只花不到60万,就能重新得到产权70年的全新房子。即使未来出售,那么每平米单价也要比原来最少增长1万元以上。如果在改建过程中还能优化地皮,说不定还可以建造出更多的房子进行出售,可以卖出一些多盖出来的房子给他人,那么所得收益将给全部居民,那么实际居民建房花费将更小。
目前小区的楼房都是低矮的小楼层,假如未来规划建设成电梯高楼,可出售面积扩充不少,估计说不定如果按照现有面积分配,每户居民都不用再花钱呢!这种创新,区别于政府主导的拆迁,这样的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可循。真的希望这样的创新尝试可以成功,也希望给全国那些老小区一个成功经验。
现在全国楼龄在30年以上的房子数量也很多,一般来说,很多这种老旧小区都是在市中心,居住条件都很便利,假如能按照这种模式进行改造的话,那么对于原住居民真是一件幸福的大事。特别赞成这种旧小区改造的创新方案,希望他们加快进度,希望他们早日成功。
关键词:
Copyright 2015-2022 亚太艺术网 版权所有 备案号:沪ICP备2020036824号-11 联系邮箱: 562 66 29@qq.com